«Насколько рентабельно сегодня осваивать промышленные территории?» - Алексей Фунтов в интервью ИА RWAY

Советник генерального директора ФГИК «Размах» Алексей Николаевич Фунтов в сентябрьском номере вестника информационно-аналитического агентство RWAY рассказал о рынке редевелопмента территорий Санкт-Петербурга и о том является ли рентабельным освоение промышленных зон

Как указал в своей статье Алексей Николаевич, прямой ответ вопрос о рентабельности освоения промышленных территорий всегда будет сродни «средней температуре по больнице», ведь каждый проект индивидуален и финансовый успех зависит от целого ряда факторов: выбранной концепции, затрат на реализацию проекта, подрядчиков и т.д. В среднем затраты на освобождение от старой застройки с рекультивацией до 0,5 метров в глубину м 1 ГА промышленной территории составляют 15-20 млн рублей. В свою очередь, на 1 ГА можно разместить до 20 тыс м2 жилой недвижимости.

Таким образом, простая арифметика скажет нам, что удорожание 1м2 строящегося жилья составит всего 750 рублей. С учетом того, что коммерческая стоимость таких участков, как правило, составляет порядка 8 000 руб на 1 квадратный метр улучшений, итоговая цена, которую платит инвестор, с учетом освобождения территории, не превысит 9-10 т руб на метр создаваемой площади.

А если принять во внимание тот факт, что территории «серого пояса» расположены в непосредственной близости к центральной части города со сложившейся транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой, востребованность и коммерческая привлекательность таких вновь создаваемых объектов не вызывает сомнений – заключил господин Фунтов

С полной версией интервью можно ознакомиться здесь