Эксперты ФГИК "Размах" рассказали "РБК Недвижимость" о технологиях сноса хрущевок

Заявленная московским правительством после директивы Президента РФ программа сноса хрущевок стала одной из наиболее «громких» тем весны. Специалисты ФГИК «Размах», основываясь на своем опыте, рассчитали бюджет программы и описали основные технологии сноса в материале «РБК».

«Хрущевки» представляют собой достаточно легкий объект для демонтажа в виду своей хрупкой панельной конструкции. Основную сложность, по мнению экспертов компании, может представлять исключительно плотная окружающая застройка или соседство с дорожными магистралями. Хотя в любом конкретном случае могут быть ограничительные обстоятельства и риски, которые потребуют индивидуального подхода. Важно помнить, что демонтаж даже, казалось бы, простых конструкций относится к работам повышенного риска, которые могут нанести вред окружающим людям и постройкам. Поэтому чрезвычайно важна стадия тщательных предварительных изысканий.

Если исходить из типичной пятиэтажки 12х32х16(h) (хотя важно понимать, что высота пятиэтажек может существенно отличаться), то специалистами рассматриваются 4 основных метода демонтажа — 2, построенные на работе техники, и 2, построенные на использовании в основном ручного труда и малогабаритной техники. Общими для всех методов будут являться необходимость установки ограждения, частичная вырубка деревьев, вывоз строительного мусора, засыпка котлована и планировка площадки.

1. Дорогое техничное разрушение (работает экскаватор демолишн + экскаватор с обратной лопатой). При данном способе используется экскаватор-разрушитель со стрелой 20 метров. Экскаватор-демолишн, используя возможности стрелы, будет понижать высотность здания, а обычный экскаватор демонтировать нижние этажи. Данный способ демонтажа относится к наиболее дорогим в связи со стоимостью аренды и эксплуатации экскаватора-разрушителя. Работа при данной методике займет 18 календарных дней и обойдется в Москве ориентировочно в 5,2 миллиона рублей.
2. Оптимальное техническое разрушение (длиннорукий экскаватор + экскаватор с обратной лопатой). Данная методика является оптимальной среди представленных вариантов по соотношению цена/сроки/качество. Принцип работы в данном случае дублирует первый предложенный вариант, однако на месте экскаватора-разрушителя используется не менее эффективный для демонтажа 5-этажек, но более дешевый в аренде и эксплуатации длиннорукий экскаватор с длиной стрелы 18 метров. Работа по данной методике займет 18 рабочих дней и обойдется ориентировочно в 5 миллионов рублей.
3. Работа руками (высота понижается вручную + экскаватор с обратной лопатой). Как и любой метод, привлекающий ручной труд на место работы техники, данная методика существенно увеличивает срок реализации проекта, а также его бюджет. Здесь пятиэтажное здание будет вручную понижено до высоты, с которой за работу сможет взяться обычный экскаватор. Реализация проекта займет 40 календарных дней и потребует ориентировочно 6,5 миллиона рублей.
4. Человек и техника (частичное понижение высоты вручную + сооружение пандуса + экскаватор с обратной лопатой). Данный вариант является оптимальным решением в том случае, если подрядчик не имеет возможности взять в аренду «тяжелую артиллерию» — экскаватор-разрушитель или длиннорукий экскаватор. В этом случае вручную понижается одна часть здания, чтобы можно было соорудить из демонтированных конструкций и остатков здания пандус, с которого обычный экскаватор сможет продолжить начатую работу. При использовании данной методики работа займет около 29 календарных дней и обойдется в ~5,6 миллиона рублей.