Эксперты: снос «хрущевок» в Москве обойдется более чем в 130 миллиардов рублей

К 2018 году ожидается завершение первого этапа сноса ветхого жилья в Москве. Тем не менее, по последнему распоряжению президента РФ, планируется начать новый проект, рассчитанный минимум на 15-20 лет и 25 миллионов квадратных метров ветхого жилья. Стоимость работ по сносу специалисты ФГИК «Размах» предварительно оценивают в бюджет более чем в 130 млрд рублей.

   Понятие «устаревший жилой фонд» включает в себя жилые дома с низким уровнем комфорта, построенные порядка 50 лет назад, в то время как аварийным (ветхим) может быть любой жилой дом вне зависимости от проекта (кроме домов барачного типа и многоквартирных домов ниже 3 этажей, согласно Жилищному кодексу РФ).
Ветхим в настоящее время признается дом с износом основных частей более 65-70% (в зависимости от типа здания). Реальный же износ «хрущевок», по данным экспертов, составляет лишь порядка 20%. Более того, «хрущевки», в зависимости от серии и года постройки, могут быть как не реконструируемыми (с плановым сроком службы около 35 лет), так и пригодными к реконструкции (со сроком службы 50 лет с возможностью продления до 150 лет). Вокруг необходимости сноса «хрущевок» споры не утихают уже несколько десятилетий, при этом их более или менее системная ликвидация производится только в Москве.

   «В ближайшие несколько десятилетий о системном процессе ликвидации хрущевок мы сможем говорить только в Москве – подчеркивает руководитель Единого Инжинирингового центра ФГИК «Размах» Алексей Николаевич Фунтов. В большинстве регионов РФ гораздо более остро стоит вопрос ликвидации бараков и ветхого жилья в «частном секторе». В свою очередь, «хрущевки» гораздо более соответствуют требованиям к качеству жизни в регионах и в большинстве случаев имеют удобную инфраструктуру. В регионах более перспективным представляется программа реконструкции»
Средняя стоимость контракта на снос аналогичных типов недвижимости составляет в Москве и области около 2 млн рублей. Основываясь на данных показателях, а также учитывая уровень инфляции в сегменте сноса и демонтажа, специалисты оценивают реализацию программы в более чем 130 миллиардов рублей. А, основываясь на темпах реализации программы сноса ветхого жилья в РФ, эксперты заключают, что ее продолжительность составит не менее 30 лет.  

   «Не секрет, что основным (практически единственным) заказчиком сноса аварийных и ветхих объектов сегодня является государство. Сумма, в которую мы оцениваем реализацию новой программы, станет очень большой ношей для бюджета столицы и отвлечет финансирование от импортозамещения, развития промышленности и социальной политики. Наиболее разумным в данной ситуации решением стало бы привлечение частного капитала путем разработки выгодных пакетов для инвесторов» - заключил Управляющий партнер ФГИК «Размах» Сергей Ефремов.