Особое мнение

Каковы результаты работы вашей компании за 2013 год - объем работ, выручка? Как вы оцениваете объем рынка демонтажных работ в Петербурге за 2013 год в рублях, как изменились цифры по сравнению с 2012 годом? Верно ли, что объем рынка упал, с чем вы ужо связываете? Каковы основные риски и основные драйверы роста рынка демонтажных работ в Петербурге?



Игорь Тупальский, президент ФГИК «Размах»
: Аналитический центр ФГИК «Размах» оценил объем рынка демонтажа Санкт-Петербурга в 2013 году в 742,5 млн. руб., что ниже прогнозов, которые строились экспертами по завершении предыдущего года, и почти на 22 % меньше, чем показатели годом ранее.

Большую часть объема рынка составили особо крупные контракты, связанные с комплексным редевелопментом бывших промышленных территорий, стартовая цена которых начиналась от 50 млн руб.  В этом сегменте ФГИК «Размах» является абсолютным лидером рынка, благодаря таким проектам, как реновация территорий бывшего Варшавского вокзала, завода «Вагонмаш» и завода Электросила по нечетной стороне Московского пр.

В сегменте средне-крупных контрактов (от 20 до 50 млн руб.) доля ФГИК «Размах» составляет 55,61%, по средним контрактам (5-20 млн руб.) – 27,16%, и по мелким (до 5 млн руб.) – 14%. Итоговая общая доля ГК «Размах» составила 69,8%, что на 12,9% больше по сравнению с прошлым годом. Доли почти всех остальных крупных демонтажных компаний в 2013 г. снизились (таблица 1).

Основной тенденцией 2013 года стало снижение объемов работ в исторической части города. Это вызвано изменениями законодательства и проводимой городской администрацией и лично губернатором политики максимального сокращения сносов объектов, представляющих историко-культурную ценность. Вместе с тем, стоит отметить, что из-за ужесточения законодательства, стоимость проектов по демонтажу и реконструкции в центре города увеличилась. Это стало причиной роста объемов работ, выполняемых компаниями, специализирующимися на «однодневном» сносе. В городе становится все сложнее работать, поэтому многие девелоперы устремились в область.

Распределение долей в различных сегментах отражает общую динамику снижения объемов произведенных работ (таблица 2). При этом стоит отметить, что целевая направленность ФГИК «Размах» на реализацию крупных проектов дала положительные результаты. Произошло увеличение стоимостного выражения суммы договоров ФГИК «Размах» в контрактах ценой от 20 млн. руб., а также наблюдается рост доли от общего количества реализованных договоров данной стоимости.

Таким образом, прошедший 2013 г. оказался противоречивым для демонтажной отрасли Санкт-Петербурга. С одной стороны он ознаменовался дальнейшей консолидацией рынка крупнейшим игроком, с другой - общий объем выполненных демонтажных работ в каждом из сегментов снизился (в целом снижение почти на 22%). Одним из основных драйверов роста рынка можно считать появление более четкой городской политики в отношении девелоперов, которая могла бы гарантировать инвестору успешное выполнение проекта.